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          融創服務上市 增速“領跑”物業股

          屯笑每日經濟新聞

            11月19日,融創服務控股有限公司(簡稱“融創服務”,股票代碼01516, HK)正式登陸香港主板。

            上市首日,融創服務開盤價11.6港元,市值近350億港元,在物管行業中名列前茅。

            作為物管百強企業中增速領先的龍頭企業,融創服務的發行獲得了機構投資者的多倍強勁認購,得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持,最終公司定價11.6港元,綠鞋后融資規模將達到92億港元,創下目前物管上市公司融資規模新高。

            在物業板塊近期整體承壓下行的情況下,融創服務上市首日行情大漲,早盤以11.6港元平開后穩步上升,盤中最高漲幅達22.76%,股價最高漲至14.24港元,最終以14.14港元收盤,漲21.9%。

            截至收盤,融創服務市值424.20億港元,在物業板塊中位居前三,凸顯行業龍頭本色。

            融創服務行政總裁曹鴻玲表示,“感謝投資者一直以來對融創服務的支持與認可。融創服務將以上市為新起點,在持續夯實、提升高品質服務能力的基礎上,進一步深耕已有核心城市,擴大規模、提升密度和在非住服務業態上進一步發展,打造智慧社區、物業運營管理、客戶生活服務一體化的線上服務平臺,快速發展‘線上+線下’的客戶運營能力。”

            增速領先的行業龍頭

            創立16年,融創服務的發展速度突出,截至2020年9月30日,公司合約建筑面積2.47億平方米;在管建筑面積1.16億平方米。

            2017~2019年,融創服務營業收入分別為11.12億、18.42億和28.27億元,年復合增長率59.5%;同期利潤分別為0.43億、0.98億和2.70億元,年復合增長率為150.7%。今年上半年,公司延續高增長趨勢,營業收入17.9億元,同比增長52.9%;同期利潤2.51億元,同比上漲367.6%。

            根據中國指數研究院統計,2019年融創服務的整體增長率(按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算)為94.1%,位列大型物業服務百強企業首位。

            未來融創服務是否能保持高增速,業內認為一看市場行情,二看企業能力。

            后疫情時代,社會經濟與人們生活水平的提升,讓物業服務行業的重要性受到重新審視,市場將之視作下一條“黃金賽道”,未來,具備核心競爭優勢、擁有高度確定增長前景的頭部公司,將迎來大好的發展時機。

            據了解,未來融創服務仍將受惠于母公司的發展,這是其保持增長動力的重要方式。

            同時,依托融創中國“地產+”的戰略優勢,融創服務綜合管理能力不斷加強,高起點布局文旅、會議會展等多業態,并持續整合優質資源,為市場外拓奠定堅實基礎。

            增長力從速度傾向質量 擬求服務賦能

            憑借高品質的服務及多元業態的綜合管理能力,融創服務在外拓市場已嶄露鋒芒。

            2019年11月,公司完成對成都環球世紀的整合;2020年5月,完成了對開元物業管理的收購;2020年8月,與南昌市政公用資產管理有限公司合資組建江西融政物業服務有限公司,在城市服務整合管理領域展開深度合作,致力打造成江西省最大的公眾物業集成服務商;2020年6月,與陽光郡置地集團有限公司達成戰略合作協議,鎖定了其大量儲備項目。

            截至2020年6月30日,融創服務經營范圍覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的127個城市;集團旗下在管物業中有86.1%位于中國的一線及二線城市。

            “外拓能力的不斷增強,將有效提升融創服務的第三方新增在管面積占比、提高市場份額,充分保障中長期的規模增長。”融創服務認為。

            與此同時,融創服務提供的高品質服務極好滿足了高能級城市的客戶需求,也獲得市場高度認可。

            根據獨立專業咨詢機構賽惟咨詢的報告,2019年融創服務的客戶滿意度高達90分,遠高于行業平均分73分,位于行業標桿水平。此外,根據中指院的報告,融創服務位列2019年“中國物業服務品質領先品牌企業TOP3”。

            多年來,融創服務依托社區歸心空間,搭建豐富多彩的社區氛圍和業主社交平臺,構建中國鄰里關系新形態;并打造健走未來、果殼計劃、鄰里計劃、業主達人秀與業主春晚五大品牌活動。這讓融創服務擁有超高的業主黏性,并將在物管行業新一輪的集中度競爭中發揮更大優勢。截至2019年12月31日,融創服務年度物業管理服務合同續約率高達99.7%。

            上市之后,融創服務將繼續聚焦深耕核心城市,打造和提升高品質服務體系,堅持以精益化和科技化為方向,推進布局社區、商業物業及城市公共物業的管理與服務,致力于發展為中國最具競爭力的高品質綜合物管服務商之一。文/屯笑

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