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          成都、蘇州相繼出臺“住宅品質”新政 提升居住品質 南京會跟進嗎?

          新華網

           

            住宅品質要提升,國內一些城市已經出手了。本周,成都、蘇州相繼出臺了關于住宅品質提升的新規,對于新建住宅做了相當詳細的規定,如2個以上衛生間需配浴缸、每套至少設置1間雙人臥室、精裝房必須有可視對講等,南京會跟進嗎?

            成都、蘇州:限房價、定品質

            6月7日,成都市出臺了“限房價、定品質、競地價”的新政,除了在房價限價上做出新規之外,還對外保溫外墻飾面磚使用高度、防水質保期,以及樓棟首層門廳的整體裝修標準、飄窗鋪裝標準、綠化標準等方面,提出了明確要求。記者注意到,當中還特別強調,精裝修必須安裝智能家居系統,實現入戶門鎖、可視對講、燃氣監控、空調、采暖和新風等設施的智能控制等,這也是當地首次對住宅品質提出如此細致的要求。

            無獨有偶,蘇州市在6月8日也出臺了《住宅品質提升設計指引(試行)》的通知,對住宅品質提出了更為詳細的規范,如層高不小于3米、每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室、“書房”等類似功能名稱的房間應視同為臥室,不得緊鄰電梯布置等。

            此外,這份通知還規定兩個及以上衛生間的戶型,其中一個衛生間應設置浴缸;住宅應優先采用外墻保溫一體化系統,還對車庫的尺寸提出了明確要求,并提出車庫內部車道宜為環形車道等。

            南京正研討住宅品質提升方案

            其實,在南京也進行過關于住宅品質提升的研討會。記者從相關部門了解到,南京市規劃和自然資源局在5月底專門召集了萬科、仁恒、銀城、旭輝、杭州濱江等品牌房企,舉行了一場“定品質”規則與標準,探索地價、房價、品質聯動機制的座談會。

            與會人員透露,南京早已研究了住宅品質提升的方案,并已初步形成《南京市進一步完善房地產市場地價房價品質聯動機制實施辦法》的討論稿。“既然是地價、房價、品質聯動機制,那就不排除在土地出讓階段便做出明文規定”,相關人士指出,南京市即將在7月公布下一批集中出讓的宅地名單,屆時,在土地出讓條件中,極有可能對住宅品質提出具體要求,包括精裝設計、住宅建造規范等,都會有新的管控目標。

            精裝修價格或再遭嚴控

            揚子晚報記者注意到,國內部分城市在對住宅品質提升提出要求的同時,對精裝修的價格也有了規范。深圳近日出臺新規,“禁止以裝修價變相抬高房價,實行精裝修價格梯度限制”,具體的規范是:

            毛坯房價在60000元/㎡以下的,精裝價不得超過3000元/㎡;毛坯房價在60000元-80000元/㎡的,精裝價不得超過4000元/㎡;毛坯房價在80000元-100000元/㎡的,精裝價不得超過5000元/㎡;毛坯房價在100000元/㎡以上的,精裝價不得超過6000元/㎡。

            南京市目前的規范是,住宅地塊在出讓時便設定好毛坯房的限價,另外全裝修成本為1500元-2000元/㎡,房企還可以提供裝修包,價格隨行就市,低的2000元/㎡,高的5000元/㎡左右。至于今后是否會仿效深圳對精裝修的價格嚴格限制,有待市場檢驗了。

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