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          20天內三級跳!這座城市多家銀行房貸利率上調 傳遞什么信號?

          中國證券報

            原標題:20天內三級跳!這座城市多家銀行房貸利率上調,傳遞什么信號?

            中國證券報記者6月10日獲悉,6月10日起,杭州農行、工行、建行的首套房、二套房最低貸款利率均上調了20個BP,分別由5.4%、5.5%上調至5.6%、5.7%。

            在大約20天之前,杭州多家銀行才剛剛上調過房貸利率,首套房利率由5.2%上調到5.4%,二套房利率由5.38%上調到5.5%。

            近期,廣州、深圳、寧波、杭州等多個熱點城市房貸利率出現上漲,傳遞什么信號?

            杭州多家銀行上調房貸利率

            記者發現,農行、工行、建行的房貸利率均有所上調。

            農行杭州分行一位客戶經理表示,從6月10日起,該行首套房貸款利率是5.6%,二套房是5.7%。

            建行杭州分行一位客戶經理表示,目前該行房貸放款很慢,以錢江新城的房子為例,客戶至少需要等待2個月。此外,興業銀行、杭州銀行等股份行、城商行客戶經理也對記者表示,該行房貸利率有所上調。

            不過,也有多家銀行并未調整房貸利率。招商銀行、光大銀行杭州分行員工表示,尚未收到將要上調房貸利率的通知。

            交行浙江省分行一位客戶經理稱,目前該行并未調整房貸利率,但在具體執行時可能會有微調。

            熱點城市接連上調

            值得注意的是,自5月以來,已有廣州、寧波、深圳、杭州等多個熱點城市房貸利率出現上漲。其中,杭州當地房貸利率更是連續兩次上調。近20天之前,杭州多家銀行才剛剛將首套房貸款利率由5.2%上調到5.4%,二套房貸款利率由5.38%上調到5.5%。

            業內人士表示,熱點城市房貸利率密集調整,與銀行房貸額度收緊、社會資金成本上漲有關。

            “一是這些城市房地產交易依然活躍,成交量同比上漲明顯,使得大部分銀行的房貸額度吃緊,疊加銀行的房貸集中度紅線,銀行上調利率成為趨勢。二是社會資金成本上漲。相比2020年,近期市場利率逐漸恢復常態化。此外,從時間看,每年的6月和12月都是利率上漲比較明顯的時間點。”中原地產首席分析師張大偉表示。

            張大偉透露,以杭州市為例,截至5月28日,今年5月的杭州商品房累積成交套數達35936套,創下近十年以來杭州商品房月度成交量的新高。還有業內人士表示,近期,銀行對經營貸的監控也較為明顯,使得過去表外的房貸也回歸到表內,房貸額度吃緊。

            部分城市房貸利率或上調

            未來房貸利率將如何走?

            專家表示,就目前情況看,在房地產成交活躍的城市,房貸利率還有上調可能。

            融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2021年全國房貸利率整體水平開始止跌轉漲。2021年5月份(數據采集期為4月20日至5月18日),全國首套房貸款平均利率為5.33%,較2020年底上漲11基點;二套房貸款平均利率為5.61%,較2020年底上漲8基點。2月以來,房貸利率連續4個月回升。

          圖片

            “下一步在房價上漲較快的熱點城市或房貸利率相對較低的地區,房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。”招聯金融首席研究員董希淼稱。

           

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