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          報告:增速顯著回落 上半年中國涉房貸款現壓降趨勢

          龐無忌中國新聞網

              貝殼研究院13日發布的一份報告顯示,今年上半年,中國涉房貸款現壓降趨勢。

            中國在去年年底建立房地產貸款集中度管理制度。報告指出,此后半年,中國房地產貸款余額保持平穩,增速顯著回落;增量低于同期,且占同期各項貸款增量比重下降。個人購房貸款余額雖然處于高位,一季度增速上升,但二季度已有所降低。新規政策效果開始顯現。

            中國央行、銀保監會于去年12月31日正式發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,要求建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,對房地產貸款余額及個人住房貸款余額設置上限,對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整。

            報告指出,根據央行發布的數據測算,截至2021年上半年末,中國個人住房貸款余額為36.6萬億元(人民幣,下同),占全部信貸余額的19.72%。個人住房貸款余額增速從2018年第四季度開始持續下降,2021年第一季度小幅回升后,第二季度繼續下降至13.0%,增速比上年末回落1.6個百分點。

            此外,涉房貸款增量繼續收縮。報告指出,上半年房地產貸款增加2.42萬億元,占同期各項貸款增量的18.9%,比去年上半年水平低5.83個百分點,且2021年第一、二季度增量值均明顯低于2019年和2020年同期。

            在新規引導下,銀行信貸結構持續優化。商業銀行把更多的精力放到了支持制造業、三農、小微企業、綠色發展、戰略新興產業等重點領域和薄弱環節。

            回顧歷史數據發現,涉房貸款占人民幣貸款比重與國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅價格的相關性較高。根據這一趨勢,報告認為,房貸集中度管理制度下,有利于促使房價更趨于平穩。長遠來看,新規有助于調節市場供求,抑制房地產投機,穩定金融市場和土地市場預期。

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