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          杭州官方上調新房限價 開發商說“有利潤保證才能更好地提升樓盤品質”

          吳若凡每日經濟新聞

            杭州13個板塊新房限價上調,最高的漲2000元/平方米。

            上周六,杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌,共包括35宗地塊(含1宗租賃用地),其中過半數為主城區優質地塊,預計于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破,多個板塊限價普漲,部分區域漲幅不小。

            隨著這批地塊的掛牌,相關限價情況及土拍規則變化也正式公布。

            其中,規則里明確恢復預勾地制度,減輕房企拿地負擔;取消“競品質”,改為“定品質”,即由政府規定品質要求,房企承諾按要求建設,不太受房企歡迎的“現房銷售”試水舉措徹底消失。

            與此同時,“杭州上調新房限價”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。

            房企有了利潤空間

            此前,一份由杭州住房保障和市場管理局印發的《關于第三批宅地房屋銷售限價調整的函》在網上流傳,對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調整。部分地塊的新房限價有所提升,地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調。

            克而瑞數據顯示,杭州13個板塊的限價得到提升,包括艮北、運河新城、蕭山經開區、筧橋、丁橋等,漲幅在200-2000元/平方米之間。

            今年10月,杭州市規劃和自然資源局公告,第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質現房銷售地塊“全軍覆沒”,沒有開發商愿意接,原本計劃分兩天進行的土拍,一天內就匆匆結束。

            58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,杭州本次放寬土地出讓條件,與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無關系。

            此次在規則層面多維度降低了土拍門檻,包括放寬房企準入標準、取消現房銷售、下調溢價率等。恢復了預勾地制度,減輕了房企拿地負擔。

            張波表示,“一升多降”之下,房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多,三批次集中土拍大概率將有所回溫,屆時也將呈現不少看點。

            調低土地的起拍價以及調高未來的售價,都是根據當下市場形勢,結合房企實際情況作出的適度調整。對于杭州來說,第三次集中供地較為重要,一方面今年供地計劃距離既定規劃還有一定差距,土地出讓任務較重;另一方面由于第二次土拍流拍數量較多,對本次土拍難免會形成一定影響。因此,從第三次土拍來說,整體門檻有所降低,會更有利于提升房企拿地的積極性。

            一二手房價格倒掛猶在

            不過,盡管限價上調,供給端的問題得到逐步改善,但需求端依然得不到滿足,新房和二手房之間的價差,沒有因此得到全面彌合。

            一位品牌房企的杭州區域負責人告訴《每日經濟新聞》記者,土地起始價下調以及新房限價的上調,都給開發商留出了更多利潤空間。有利潤,開發商才能更好地提升樓盤品質,讓真正愿意房住不炒的購房者們,住上更高品質的房子。

            該負責人表示,下調地價上限的,是讓市場不會出現高價地王。從此,市場情緒會更穩定,大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

            目前,在杭州的新房市場上,200萬元左右是入門級純剛需水平,也是新入杭州的購房者的主流需求。

            以申花核心區為例,該區域的限價漲到了5.5萬元/平方米,而該區域目前的二手房均價已經突破6萬元/平方米,價差依然存在。再如艮北新城,該區域的普遍二手房價已經在5萬元/平方米,哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現在的4.4萬元/平方米,價差依然明顯。

            哪怕是“門檻級”的大江東,新房和二手房之間,也存在著數千元價差。

            除了價差大的區域,其他如筧橋、崇賢、小和山等,價差相對較小,但大部分板塊,新房和二手房之間,依然存在著比較大的鴻溝。

            張波表示,只有新房和二手房之間的價差沒有那么大了,紅盤才能從市場上隱退,新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行,杭州樓市明后的年供應量有了保障,也打消了大眾對未來供應不足,可能要漲價的心理預期。

            有購房人告訴記者,他們覺得是好事,至少能夠適當地消除一二手房價格之間的鴻溝。

            “如果對開發商限制太多的話,他們就沒有意愿拿地,那我作為消費者來說,就沒有好的項目可以買了,因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害。”

            另一位購房人則表示,杭州的新房真的太難買了,已經受夠了動不動就來個萬人搖,很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的,讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。

            還有購房人告訴記者,小區的房子一下又漲了20萬元,調高新房限價,意味著二手房價格水漲船高,所以這個政策對于剛需人群來說并不友好。

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