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          成都鼓勵房地產項目加快上市銷售,提高預售資金監管使用效率

          陳利每日經濟新聞

            為一步強化企業服務力度,優化營商環境,促進企業穩產滿產,確保完成年度目標,成都市住房和城鄉建設局昨日(11月23日)發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》(以下簡稱《通知》),要求加快推進重大項目建設,推動建筑業提質增效,促進房地產平穩健康發展。

            《通知》包含了3個部分共12條措施,其中在促進房地產平穩健康發展方面有以下內容:

            第一、提高房地產審批效率。強化并聯審批,統一市區兩級辦事流程,實行價格指導、預售許可、開盤銷售等全流程限時辦結,將總體審批時限壓縮三分之一以上。

            第二、鼓勵項目加快上市銷售。建立房地產項目上市調度機制,全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目,建立清單逐一進行服務指導,對在土地出讓合同約定的銷售時限內提前上市的項目予以信用激勵。

            第三、提高預售資金監管使用效率。企業信用等級為A級及以上的,可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度。

            在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節點,監管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%;項目并聯竣工驗收備案后,監管額度內預售資金支取比例可達到95%。另外,規范區(市)縣節點支取審核流程,進一步壓縮辦理時限,5個工作日內完成審核。

            第四、協調金融機構加大支持力度。協調金融機構增加房地產信貸投放額度,加快發放速度,保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求,給予重點企業開發貸款展期、降息。

            此外,《通知》還提出“建立城市更新項目分類審查機制”,對重點區域重大項目方案實施分步審查,從一次性審查片區一體化實施方案調整為先審查總體方案和先期啟動的子項目方案,確保項目盡快開工建設。對一般城市更新項目方案,簡化審查流程,從分級審查調整為采用聯合審查等方式,壓縮審查周期,加快項目投資建設進度。

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