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          2020年上海房地產大宗交易達690億元 自用型需求成主流

          張良上海證券報·中國證券網

            上證報中國證券網訊(記者 張良)1月14日,CBRE世邦魏理仕發布的《2020年上海房地產市場回顧及2021年展望》報告顯示,2020年上海大宗交易市場共錄得64筆交易,累計成交總額達690.37億元。區別于過去以投資者為主導的市場模式,2020年來自傳統金融及泛TMT等行業的自用買家撐起了上海大宗交易市場“半壁江山”,累計購置27幢總部寫字樓,在總交易金額中的占比達61%。

            在疫情沖擊下,2020年上海大宗投資型交易的投資需求較過往疲弱,全年投資類型成交僅錄得252.90億元。但進入下半年后,市場復蘇信號逐步明確,投資型交易額已連續兩個季度實現環比大幅增長。其中表現最為活躍的是資金周期長、跨周期投資的保險機構,近期接連在上海熱門商務板塊收購優質寫字樓;而外資機構投資者則在長租公寓、零售物業、園區寫字樓以及物流地產等多個領域動作頻頻。

            世邦魏理仕華東區投資及資本市場負責人何樹奇表示,展望未來六個月,中國經濟的復蘇速度將超前于其他成熟經濟體,這將吸引更多海內外機構資本在商業地產領域進行配置。其中上海作為國內最為成熟的商業地產市場之一,將繼續為各類投資者所密切關注。在投資標的選擇上,建議投資者多關注位于租賃需求旺盛且金融及TMT產業集聚板塊內的寫字樓及商務園區,以及受益于城市化和消費升級長期驅動下的零售資產及中高端長租公寓的投資機會。

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